71 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 806,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 405 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743871872760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223690
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
66023743871872760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 255 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 631 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 194 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 693 549 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 267 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 672 847 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 435 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 454 691 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 91 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 631 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 457 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 672 786 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 460 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +1 682 $ | 185 844 $ Poids 59 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 145 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 752 229 $ Poids 58 % |
| 9 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 528 866 $ Poids 57 % |
| 10 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 92 365 $ Poids 50 % |
| 11 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 997 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 677 340 $ Poids 49 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 704 400 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.