640-642 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 195,8 m² · constr. 1957 · terrain 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 573 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743872870680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00063800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
66023743872870680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 688 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 688 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 817 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 081 945 $ Poids 73 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 655 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 829 197 $ Poids 70 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 625 074 $ Poids 60 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 738 478 $ Poids 53 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 342 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 773 042 $ Poids 44 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 482 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 768 882 $ Poids 41 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 725 $ Poids 40 % |
| 9 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 877 m · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 006 106 $ Poids 39 % |
| 10 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +58 947 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 692 611 $ Poids 36 % |
| 11 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 881 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +80 241 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 835 658 $ Poids 35 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +63 670 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 759 448 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.