576 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 101,7 m² · constr. 1975 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 489 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743878234170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225607
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
66023743878234170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 490 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 829 $ Poids 78 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 692 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 031 $ Poids 72 % |
| 3 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 419 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −23 696 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 704 519 $ Poids 72 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 661 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 918 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 297 $ Poids 62 % |
| 6 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 715 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 89 303 $ Poids 62 % |
| 7 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 667 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 681 820 $ Poids 61 % |
| 8 | 760, rue de Tonty, Montréal 2025-12-08 · 708 m · Vendu 670 000 $ (5 971 $/m²) 112,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 684 705 $ Poids 59 % |
| 9 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 683 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 715 874 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 902 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 669 200 $ Poids 58 % |
| 11 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 604 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 679 781 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 555 m · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 641 221 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.