574 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 185,1 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 688 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743878432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00225606
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
688 400 $
ID provincial
66023743878432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 103 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 719 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 442 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 667 726 $ Poids 89 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 279 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 049 877 $ Poids 86 % |
| 4 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 612 m · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 500 $ Poids 84 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 500 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 747 913 $ Poids 76 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 533 m · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 427 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 743 827 $ Poids 74 % |
| 7 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 579 m · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 671 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 527 m · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 736 815 $ Poids 64 % |
| 9 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 604 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −38 654 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 815 269 $ Poids 63 % |
| 10 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 746 222 $ Poids 60 % |
| 11 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 299 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 810 479 $ Poids 60 % |
| 12 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 361 m · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 978 068 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.