72-74 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 217,8 m² · constr. 1963 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 509 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743880729980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00170800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
66023743880729980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 668 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 875 413 $ Poids 67 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 947 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +52 747 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 147 879 $ Poids 60 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 796 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 738 661 $ Poids 57 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 684 686 $ Poids 44 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 696 815 $ Poids 35 % |
| 6 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 223 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 723 $ Poids 34 % |
| 7 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 756 737 $ Poids 31 % |
| 8 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 664 $ Poids 30 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 739 $ Poids 28 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 676 499 $ Poids 27 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +65 075 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 733 841 $ Poids 27 % |
| 12 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 615 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.