66-70 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
898 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 260,9 m² · constr. 1974 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 745 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743880878060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00170700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
745 800 $
ID provincial
66023743880878060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 003 920 $ Poids 37 % |
| 2 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 032 913 $ Poids 29 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 884 776 $ Poids 27 % |
| 4 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 628 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 814 109 $ Poids 25 % |
| 5 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +60 038 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 873 294 $ Poids 23 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 928 096 $ Poids 23 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 724 465 $ Poids 23 % |
| 8 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 860 946 $ Poids 22 % |
| 9 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 789 757 $ Poids 22 % |
| 10 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +69 270 $ · Ajust. âge −93 150 $ | 1 024 171 $ Poids 22 % |
| 11 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 243 619 $ Poids 21 % |
| 12 | 17157, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 082 $/m²) 240,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 604 918 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.