96-98 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 230,4 m² · constr. 1964 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 516 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743881018960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00171300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
66023743881018960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 656 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 901 882 $ Poids 58 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 837 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +90 509 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 185 641 $ Poids 55 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 705 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +80 571 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 767 002 $ Poids 47 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 582 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 710 482 $ Poids 39 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 720 606 $ Poids 35 % |
| 6 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 782 225 $ Poids 33 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 701 190 $ Poids 30 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 281 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 812 781 $ Poids 29 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 501 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 501 $ Poids 26 % |
| 10 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 620 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 737 583 $ Poids 26 % |
| 11 | 34, Tsse Joly, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 707 $/m²) 202,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 088 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 020 $ Poids 24 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +21 919 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 764 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.