86 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 385 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743881305230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00171100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
66023743881305230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 302 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 573 643 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 235 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 631 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 476 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 177 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 274 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 613 778 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 91 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 579 598 $ Poids 64 % |
| 6 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 126 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 682 070 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 506 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 841 $ Poids 64 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 957 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 608 050 $ Poids 60 % |
| 9 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 508 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 171 484 $ Poids 55 % |
| 10 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 480 180 $ Poids 54 % |
| 11 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 84 449 $ Poids 47 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −36 162 $ | 663 593 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.