80 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743881581770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00170900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
66023743881581770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 218 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 711 455 $ Poids 70 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 981 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 692 752 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 298 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 824 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 651 524 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 457 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 467 204 $ Poids 62 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 169 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 769 818 $ Poids 62 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 701 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 506 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 692 166 $ Poids 51 % |
| 8 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 747 064 $ Poids 47 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 532 422 $ Poids 45 % |
| 10 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 505 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 191 084 $ Poids 45 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 724 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 450 806 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.