627 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 143 m² · constr. 1858 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 457 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743882048490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00054000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
66023743882048490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 518 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 980 $ Poids 73 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 634 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 330 744 $ Poids 65 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 571 $ Poids 55 % |
| 4 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 531 942 $ Poids 53 % |
| 5 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 175 $ Poids 52 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 965 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 529 384 $ Poids 50 % |
| 7 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 777 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 846 $ Poids 47 % |
| 8 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 764 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 798 586 $ Poids 47 % |
| 9 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 811 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −44 003 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 711 413 $ Poids 46 % |
| 10 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 893 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 606 $ Poids 45 % |
| 11 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 956 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 660 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 649 040 $ Poids 43 % |
| 12 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 154 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 645 246 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.