630 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 133,8 m² · constr. 1966 · terrain 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 526 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743882233510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00169400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
66023743882233510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 479 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 691 659 $ Poids 67 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 683 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −24 181 $ | 327 745 $ Poids 67 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 837 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 739 618 $ Poids 56 % |
| 4 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 891 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 532 010 $ Poids 53 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 528 083 $ Poids 50 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 989 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +51 168 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 721 997 $ Poids 45 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 882 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 085 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 716 383 $ Poids 44 % |
| 8 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 807 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 819 530 $ Poids 44 % |
| 9 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 899 $ Poids 43 % |
| 10 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 547 082 $ Poids 42 % |
| 11 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 967 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 571 530 $ Poids 40 % |
| 12 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 256 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.