59 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 112,6 m² · constr. 1956 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 416 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743882391590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00169300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
66023743882391590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 895 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 619 016 $ Poids 69 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 296 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 167 $ Poids 66 % |
| 3 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 77 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 012 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 356 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 587 676 $ Poids 61 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 895 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 460 $ Poids 58 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 674 751 $ Poids 52 % |
| 8 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 555 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 649 889 $ Poids 48 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 642 692 $ Poids 47 % |
| 10 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 894 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 398 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 921 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.