28 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 138,8 m² · constr. 1965 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 461 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743882603870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00155100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
66023743882603870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 499 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 516 $ Poids 72 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 679 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −25 793 $ | 332 143 $ Poids 66 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 833 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 748 763 $ Poids 54 % |
| 4 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 535 324 $ Poids 52 % |
| 5 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 539 345 $ Poids 51 % |
| 6 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 580 804 $ Poids 48 % |
| 7 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 797 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 829 324 $ Poids 46 % |
| 8 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 753 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 539 968 $ Poids 44 % |
| 9 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 991 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −35 359 $ · Ajust. âge −28 075 $ | 550 034 $ Poids 43 % |
| 10 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 678 $ Poids 40 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 981 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +65 225 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 732 804 $ Poids 39 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 555 778 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.