34-36 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 156,6 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 297 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743882752030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00155000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
66023743882752030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 490 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 744 862 $ Poids 68 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −53 342 $ | 556 236 $ Poids 58 % |
| 3 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 680 980 $ Poids 57 % |
| 4 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 896 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 743 415 $ Poids 56 % |
| 5 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 677 092 $ Poids 55 % |
| 6 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 589 009 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 751 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 546 152 $ Poids 52 % |
| 8 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 104 $ Poids 51 % |
| 9 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 843 $ Poids 49 % |
| 10 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 697 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 347 093 $ Poids 48 % |
| 11 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 676 530 $ Poids 47 % |
| 12 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 087 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.