37 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 145,4 m² · constr. 1954 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 519 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743882818470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00153400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
66023743882818470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 550 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 959 $ Poids 72 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 633 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 333 629 $ Poids 63 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 427 $ Poids 55 % |
| 4 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 940 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 533 627 $ Poids 54 % |
| 5 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 560 781 $ Poids 51 % |
| 6 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 710 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 524 061 $ Poids 51 % |
| 7 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 787 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 729 374 $ Poids 50 % |
| 8 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 839 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 717 060 $ Poids 48 % |
| 9 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 747 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 805 128 $ Poids 47 % |
| 10 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 996 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 024 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 654 676 $ Poids 46 % |
| 11 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 820 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 326 $ Poids 45 % |
| 12 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 534 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 650 866 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.