35 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 64,8 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743882966620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00153300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
66023743882966620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 204 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −68 299 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 177 $ Poids 14 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 371 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 988 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 465 512 $ Poids 13 % |
| 3 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 470 820 $ Poids 12 % |
| 4 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 371 828 $ Poids 11 % |
| 5 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 46 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −57 323 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 485 049 $ Poids 9 % |
| 6 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 392 378 $ Poids 9 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −55 595 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 402 944 $ Poids 7 % |
| 8 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −42 666 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 311 109 $ Poids 7 % |
| 9 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 660 $ · Ajust. âge −53 794 $ | 452 797 $ Poids 7 % |
| 10 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −57 418 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 957 $ Poids 7 % |
| 11 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 897 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −57 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 247 $ Poids 7 % |
| 12 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 423 053 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.