621 Rue CHERRIER app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 100,7 m² · constr. 2007 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743883240010010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00053916
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
66023743883240010010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 422 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 373 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 793 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 417 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 340 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 613 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 518 $ Poids 70 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 238 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 152 $ Poids 70 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 904 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 763 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 610 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 734 316 $ Poids 63 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 821 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 632 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 713 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 52 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 670 $ Poids 62 % |
| 10 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 903 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 98 040 $ Poids 55 % |
| 11 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 619 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +16 818 $ | 202 792 $ Poids 54 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 969 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −26 696 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 757 407 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.