611 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 151 m² · constr. 1987 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 600 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743883753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00226995
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
66023743883753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 588 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 810 111 $ Poids 69 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 898 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 633 368 $ Poids 61 % |
| 3 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 587 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +9 672 $ | 382 275 $ Poids 58 % |
| 4 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 794 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 730 238 $ Poids 56 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 955 m · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 872 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 667 828 $ Poids 56 % |
| 6 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 623 257 $ Poids 55 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 663 979 $ Poids 55 % |
| 8 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 693 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 232 $ Poids 54 % |
| 9 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 668 205 $ Poids 52 % |
| 10 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 698 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 117 $ Poids 51 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 876 $ Poids 49 % |
| 12 | 786, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 231 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 664 684 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.