607 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
707 500 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 130,5 m² · constr. 2012 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 522 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743883904160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00226990
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
66023743883904160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 576 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 380 200 $ Poids 71 % |
| 2 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 729 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 187 $ Poids 61 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 794 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 019 $ Poids 59 % |
| 4 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 605 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −34 879 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 823 838 $ Poids 58 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 875 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +41 890 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 219 $ Poids 54 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 758 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 803 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 281 $ Poids 51 % |
| 8 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 865 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 649 583 $ Poids 47 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +40 775 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 824 878 $ Poids 45 % |
| 10 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 689 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 917 916 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 217 $ Poids 42 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 575 580 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.