62-64 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 196,2 m² · constr. 1962 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 451 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743890026300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00170600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023743890026300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 834 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 692 720 $ Poids 71 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 679 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 830 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 992 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 144 $ Poids 63 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 642 909 $ Poids 52 % |
| 5 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 337 $ Poids 43 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 692 131 $ Poids 39 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 773 982 $ Poids 37 % |
| 8 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 787 604 $ Poids 35 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 408 $ Poids 35 % |
| 10 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 418 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 769 818 $ Poids 34 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 658 424 $ Poids 33 % |
| 12 | 223, rue Fers-de-Lys, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 241 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 033 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 007 154 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.