53 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 415 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743890060860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00223780
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
66023743890060860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 187 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 688 475 $ Poids 77 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 289 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 807 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 628 732 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 396 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 451 548 $ Poids 71 % |
| 4 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 288 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 745 044 $ Poids 63 % |
| 5 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 495 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 668 808 $ Poids 59 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 114 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 571 $ Poids 59 % |
| 7 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 669 146 $ Poids 58 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 74 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 276 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 486 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 184 680 $ Poids 52 % |
| 10 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 526 354 $ Poids 45 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 151 $ Poids 44 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 513 578 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.