60 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 131,1 m² · constr. 1961 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 448 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743890164570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00170500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
66023743890164570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 382 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 384 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 333 $ Poids 66 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 875 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 316 439 $ Poids 58 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 897 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 514 199 $ Poids 54 % |
| 5 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 674 $ Poids 48 % |
| 6 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 890 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 248 $ Poids 44 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 911 423 $ Poids 43 % |
| 8 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 951 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 691 499 $ Poids 43 % |
| 9 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 981 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 552 292 $ Poids 42 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 698 156 $ Poids 41 % |
| 11 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 741 $ Poids 40 % |
| 12 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −41 045 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 553 496 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.