42-46 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 178,4 m² · constr. 1959 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 364 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743890411330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00170300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
66023743890411330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 888 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 654 211 $ Poids 66 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 697 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −52 729 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 792 644 $ Poids 51 % |
| 3 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 347 $ Poids 49 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −65 335 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 029 797 $ Poids 48 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 732 178 $ Poids 46 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 344 $ Poids 46 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 702 $ Poids 46 % |
| 8 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 601 030 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 384 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +84 457 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 799 174 $ Poids 43 % |
| 10 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 657 759 $ Poids 43 % |
| 11 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 728 138 $ Poids 43 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 701 112 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.