632 Rue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 126,6 m² · constr. 1959 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 404 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743890477340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00168700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
66023743890477340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 841 $ Poids 57 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 850 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 311 029 $ Poids 57 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 857 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 348 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 423 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 670 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 671 242 $ Poids 50 % |
| 6 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 699 019 $ Poids 48 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 679 005 $ Poids 47 % |
| 8 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 941 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 537 108 $ Poids 46 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 206 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 573 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 469 172 $ Poids 42 % |
| 11 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 255 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +65 407 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 749 970 $ Poids 42 % |
| 12 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 881 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 568 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.