45 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 301 m² · constr. 1968 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 582 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743890694640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00168600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
66023743890694640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 079 470 $ Poids 38 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 751 609 $ Poids 25 % |
| 3 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 926 811 $ Poids 24 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +82 423 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 116 167 $ Poids 24 % |
| 5 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +33 622 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 905 164 $ Poids 22 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −56 962 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 614 $ Poids 20 % |
| 7 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +44 298 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 575 $ Poids 20 % |
| 8 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −65 434 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 703 202 $ Poids 19 % |
| 9 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 993 479 $ Poids 18 % |
| 10 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 972 934 $ Poids 18 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 606 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +84 914 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 851 415 $ Poids 15 % |
| 12 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 848 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie −53 654 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 420 510 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.