620 Rue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 107,6 m² · constr. 1975 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 422 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743890707510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00154400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66023743890707510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 275 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 687 234 $ Poids 75 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 372 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 676 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 489 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 450 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 992 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 603 $ Poids 63 % |
| 5 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 269 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 743 552 $ Poids 63 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 183 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 640 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 670 615 $ Poids 57 % |
| 7 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 582 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 667 652 $ Poids 56 % |
| 8 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 112 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +61 621 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 629 447 $ Poids 54 % |
| 9 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 574 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 184 356 $ Poids 49 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 677 588 $ Poids 48 % |
| 11 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 525 474 $ Poids 48 % |
| 12 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 722 216 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.