18 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 181,2 m² · constr. 1973 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 455 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743890957740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00154300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
66023743890957740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 833 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 704 086 $ Poids 70 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 614 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −46 846 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 798 526 $ Poids 58 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −56 943 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 038 189 $ Poids 52 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 653 951 $ Poids 49 % |
| 5 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 791 773 $ Poids 49 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 738 754 $ Poids 46 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 415 $ Poids 44 % |
| 8 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 707 125 $ Poids 44 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 734 695 $ Poids 43 % |
| 10 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 635 974 $ Poids 42 % |
| 11 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 571 230 $ Poids 42 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 647 455 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.