30 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 137,9 m² · constr. 1975 · terrain 676,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 422 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743891058540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00154800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
66023743891058540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 480 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 734 274 $ Poids 72 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 731 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 347 182 $ Poids 65 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 884 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 779 032 $ Poids 52 % |
| 4 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 835 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 562 574 $ Poids 52 % |
| 5 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 562 253 $ Poids 49 % |
| 6 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 609 119 $ Poids 47 % |
| 7 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 840 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 865 220 $ Poids 44 % |
| 8 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 986 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 342 $ Poids 43 % |
| 9 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 950 $ Poids 43 % |
| 10 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 581 954 $ Poids 42 % |
| 11 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −36 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 518 $ Poids 40 % |
| 12 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 914 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 604 493 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.