49 Rue ROY · Montréal
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 433 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743891131480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00168800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
66023743891131480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 968 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 664 350 $ Poids 56 % |
| 2 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 863 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 160 $ Poids 55 % |
| 3 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 007 $ Poids 55 % |
| 4 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 806 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 306 942 $ Poids 55 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 672 696 $ Poids 51 % |
| 6 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 959 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 693 840 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 427 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −53 066 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 661 651 $ Poids 47 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 202 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 742 441 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 252 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +69 081 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 688 793 $ Poids 47 % |
| 10 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 945 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 532 328 $ Poids 47 % |
| 11 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 591 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 167 $ Poids 44 % |
| 12 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 260 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.