631 Rue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743891371620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00168900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
66023743891371620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 220 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 607 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 362 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 570 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 93 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 573 757 $ Poids 92 % |
| 4 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 271 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 630 343 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 500 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 411 787 $ Poids 66 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 997 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 477 123 $ Poids 63 % |
| 7 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 572 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 609 140 $ Poids 62 % |
| 8 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 989 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 83 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 568 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 168 357 $ Poids 52 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 508 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 115 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 597 675 $ Poids 50 % |
| 12 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 391 921 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.