25 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 150,3 m² · constr. 1957 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 480 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743891687870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00152700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
66023743891687870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 512 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 167 $ Poids 72 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −50 535 $ | 547 905 $ Poids 55 % |
| 3 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 748 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 339 520 $ Poids 54 % |
| 4 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 704 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 538 773 $ Poids 53 % |
| 5 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 579 527 $ Poids 52 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 972 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 728 590 $ Poids 48 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 516 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 666 184 $ Poids 47 % |
| 8 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 341 $ Poids 46 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 662 340 $ Poids 45 % |
| 10 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 875 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 494 $ Poids 45 % |
| 11 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 845 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 829 989 $ Poids 42 % |
| 12 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 899 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 272 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.