23 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 134,1 m² · constr. 1957 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 438 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743891826060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00152600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
66023743891826060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
603 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 509 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 807 $ Poids 67 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 768 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 320 045 $ Poids 64 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 780 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 100 $ Poids 57 % |
| 4 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 919 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 111 $ Poids 52 % |
| 5 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 123 $ Poids 48 % |
| 6 | 27A, Rue Gatien-Claude, Montréal 2025-05-16 · 909 m · Vendu 410 000 $ (2 969 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 701 $ Poids 45 % |
| 7 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 565 $ Poids 45 % |
| 8 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 862 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 550 867 $ Poids 44 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 907 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +68 988 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 687 137 $ Poids 43 % |
| 10 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 862 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 785 833 $ Poids 42 % |
| 11 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 693 591 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 547 404 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.