12-14 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 179,3 m² · constr. 1961 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743891949810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00118600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
66023743891949810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 715 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 655 971 $ Poids 75 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 514 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −50 838 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 794 535 $ Poids 58 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 916 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −62 637 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 032 494 $ Poids 55 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 609 478 $ Poids 53 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 734 291 $ Poids 52 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 846 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 730 246 $ Poids 49 % |
| 7 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 703 045 $ Poids 49 % |
| 8 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 999 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge −39 305 $ | 610 406 $ Poids 48 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 750 332 $ Poids 47 % |
| 10 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 965 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 796 831 $ Poids 46 % |
| 11 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 598 048 $ Poids 44 % |
| 12 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 660 298 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.