21 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 81 m² · constr. 1972 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 340 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743891974220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00152500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
66023743891974220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 255 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 569 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 157 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 540 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 426 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 536 041 $ Poids 61 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 481 495 $ Poids 50 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 371 393 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 114 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 568 973 $ Poids 48 % |
| 7 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 948 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 448 498 $ Poids 45 % |
| 8 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 881 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 596 $ Poids 40 % |
| 9 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 938 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 79 297 $ Poids 39 % |
| 10 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 636 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −49 255 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 574 517 $ Poids 35 % |
| 11 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 597 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 603 556 $ Poids 29 % |
| 12 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −2 831 $ | 559 625 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.