33 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 116,9 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 412 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743892104980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00153200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
66023743892104980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 839 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 620 $ Poids 70 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 967 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 984 $ Poids 62 % |
| 3 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 357 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 311 $ Poids 57 % |
| 4 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 128 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 711 867 $ Poids 57 % |
| 5 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 805 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 268 $ Poids 52 % |
| 6 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 654 868 $ Poids 50 % |
| 7 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −55 888 $ | 684 362 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 427 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 645 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 145 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 473 $ Poids 49 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 449 016 $ Poids 48 % |
| 12 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 882 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 513 202 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.