31 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 86,5 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 372 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743892253140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00153100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
66023743892253140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 334 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 178 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 048 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 424 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 449 $ Poids 82 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 903 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 897 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 76 061 $ Poids 54 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 458 475 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 0 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 629 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 889 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 482 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 589 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 755 $ Poids 51 % |
| 10 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 353 726 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 350 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 388 $ Poids 51 % |
| 12 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 889 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 304 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.