2 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 125,4 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 357 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743892278230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00118100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
66023743892278230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 640 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 309 587 $ Poids 64 % |
| 2 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 802 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 227 $ Poids 61 % |
| 3 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 778 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 987 $ Poids 60 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 933 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 881 $ Poids 58 % |
| 5 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 792 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 683 044 $ Poids 56 % |
| 6 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 854 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 531 815 $ Poids 50 % |
| 7 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 570 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −47 585 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 132 $ Poids 49 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 678 937 $ Poids 47 % |
| 9 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 076 $ Poids 47 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 994 $ Poids 46 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 994 $ Poids 46 % |
| 12 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 143 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +61 540 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 739 254 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.