29 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 126 m² · constr. 1956 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743892391330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00153000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
66023743892391330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 709 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 310 308 $ Poids 62 % |
| 2 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 168 $ Poids 59 % |
| 3 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 865 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 659 385 $ Poids 57 % |
| 4 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 861 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 687 781 $ Poids 54 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 667 568 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 521 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −46 090 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 627 $ Poids 52 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 459 $ Poids 50 % |
| 8 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 872 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 533 129 $ Poids 49 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 680 636 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 112 $ Poids 43 % |
| 11 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 165 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +63 474 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 741 187 $ Poids 43 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 468 263 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.