4 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 98,2 m² · constr. 1955 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 383 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743892416590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00118200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
66023743892416590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 459 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 368 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 217 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 717 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 387 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 151 $ Poids 77 % |
| 4 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 215 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 087 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 550 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 626 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 278 $ Poids 70 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 866 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 219 $ Poids 68 % |
| 7 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 663 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 423 $ Poids 63 % |
| 8 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 860 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 81 040 $ Poids 60 % |
| 9 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 156 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 615 $ Poids 58 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 815 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 572 285 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 666 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 166 999 $ Poids 53 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 867 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 612 668 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.