27 Rue PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 99,4 m² · constr. 1961 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 289 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743892500070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00152800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
66023743892500070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 421 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 561 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 340 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 619 119 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 304 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 599 981 $ Poids 76 % |
| 4 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 162 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 567 456 $ Poids 74 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 576 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 793 $ Poids 72 % |
| 6 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 917 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 469 710 $ Poids 64 % |
| 7 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 629 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 608 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 180 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 669 182 $ Poids 59 % |
| 9 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 910 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 82 746 $ Poids 56 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 875 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 596 000 $ Poids 56 % |
| 11 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 629 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −16 818 $ | 168 034 $ Poids 54 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 923 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 628 904 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.