6 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 108,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 471 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743892574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00118300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
66023743892574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 831 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 666 061 $ Poids 72 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 379 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 685 993 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 456 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 545 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 626 620 $ Poids 69 % |
| 4 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 175 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 742 060 $ Poids 63 % |
| 5 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +19 283 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 449 913 $ Poids 63 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 970 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 676 025 $ Poids 57 % |
| 7 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 349 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 710 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 669 660 $ Poids 53 % |
| 8 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 875 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 524 595 $ Poids 53 % |
| 9 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 662 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 666 497 $ Poids 52 % |
| 10 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 720 728 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 204 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 628 618 $ Poids 51 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 996 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 698 362 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.