5 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 102,3 m² · constr. 1972 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 382 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743892829190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00116700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023743892829190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 507 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 602 391 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 432 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 661 809 $ Poids 76 % |
| 3 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 670 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 433 397 $ Poids 67 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 779 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 641 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 398 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 643 259 $ Poids 67 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 257 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 605 409 $ Poids 66 % |
| 7 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 822 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 199 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 716 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 77, rue Montigny, Montréal 2025-08-15 · 711 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 641 768 $ Poids 58 % |
| 10 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 816 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 88 363 $ Poids 57 % |
| 11 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 943 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −17 706 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 673 751 $ Poids 51 % |
| 12 | 73, Rue Montigny, Montréal 2025-05-07 · 714 m · Vendu 168 184 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 029 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −10 091 $ | 177 262 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.