10 Rue JEAN-YVES · Montréal
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 224,6 m² · constr. 2022 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 606 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743892831310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00118500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
495 300 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
66023743892831310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 510 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 060 698 $ Poids 67 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 897 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +73 127 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 300 258 $ Poids 57 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 699 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +69 228 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 559 $ Poids 53 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 284 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 784 $ Poids 43 % |
| 5 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 828 447 $ Poids 37 % |
| 6 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 526 $ Poids 37 % |
| 7 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 828 373 $ Poids 35 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 563 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 563 $ Poids 32 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 826 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 911 626 $ Poids 31 % |
| 10 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 139 181 $ Poids 27 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 466 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 871 106 $ Poids 26 % |
| 12 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 990 514 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.