606 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 113 m² · constr. 1957 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 370 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743893180770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00063500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
66023743893180770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 781 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 623 571 $ Poids 75 % |
| 2 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 909 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 634 270 $ Poids 64 % |
| 3 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 412 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 390 $ Poids 63 % |
| 4 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 140 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 301 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 477 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 497 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 591 847 $ Poids 57 % |
| 6 | 775, Montée de l'Église, Montréal 2025-11-17 · 984 m · Vendu 657 500 $ (5 999 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −49 312 $ | 679 239 $ Poids 55 % |
| 7 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 654 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 298 $ Poids 54 % |
| 8 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 643 825 $ Poids 52 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 952 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 116 $ Poids 52 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 767 $ Poids 51 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 767 $ Poids 51 % |
| 12 | 28, rue Robert, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 489 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.