584 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 229,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 538 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743893842770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00063132
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
66023743893842770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 427 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 916 672 $ Poids 66 % |
| 2 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 804 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +87 213 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 182 344 $ Poids 57 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 589 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +78 420 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 812 951 $ Poids 52 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 966 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 629 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 753 054 $ Poids 44 % |
| 5 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 830 713 $ Poids 41 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 748 766 $ Poids 40 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 762 372 $ Poids 40 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 747 827 $ Poids 34 % |
| 9 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 919 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 810 419 $ Poids 31 % |
| 10 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 867 881 $ Poids 29 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 391 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 778 575 $ Poids 28 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −9 738 $ | 204 135 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.