579 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 140,4 m² · constr. 1948 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743894720070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00053200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
66023743894720070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 531 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 327 619 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 695 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 704 502 $ Poids 66 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 311 $ Poids 61 % |
| 4 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 680 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 697 479 $ Poids 58 % |
| 5 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 492 $ Poids 55 % |
| 6 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 805 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 524 787 $ Poids 52 % |
| 7 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 623 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 791 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 576 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 502 070 $ Poids 50 % |
| 9 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 780 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −50 122 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 705 295 $ Poids 43 % |
| 10 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 815 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +69 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 052 $ Poids 42 % |
| 11 | 360, rue des Près, Montréal 2025-01-31 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 674 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 412 $ Poids 42 % |
| 12 | 86, Rue Richard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (3 966 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 532 806 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.