575 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 128,9 m² · constr. 1952 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 444 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743894891670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00053100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
66023743894891670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 519 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 313 794 $ Poids 72 % |
| 2 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 872 $ Poids 64 % |
| 3 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 681 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 656 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 771 $ Poids 61 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 799 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 721 $ Poids 60 % |
| 6 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 044 $ Poids 52 % |
| 7 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 717 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 852 $ Poids 52 % |
| 8 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 749 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 539 480 $ Poids 52 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 930 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 688 847 $ Poids 50 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 396 $ Poids 49 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 474 396 $ Poids 49 % |
| 12 | 585, avenue Lacombe, Montréal 2025-08-29 · 960 m · Vendu 484 000 $ (4 112 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 967 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 498 595 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.