465 Rue BRAYER · Montréal
Valeur estimée
977 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 243,6 m² · constr. 1987 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 800 $
Rôle antérieur 874 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743899657940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00173105
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
66023743899657940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 954 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 810 474 $ Poids 63 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 795 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 136 $ Poids 59 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 937 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 289 $ Poids 58 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 056 782 $ Poids 55 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 461 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +130 070 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 225 202 $ Poids 54 % |
| 6 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 545 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 893 993 $ Poids 53 % |
| 7 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 533 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +60 186 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 819 070 $ Poids 51 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 504 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +84 240 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 989 462 $ Poids 51 % |
| 9 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 793 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +47 524 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 938 119 $ Poids 48 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 771 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 395 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 812 795 $ Poids 47 % |
| 11 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 900 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −63 848 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 893 644 $ Poids 47 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 880 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 135 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.