577 Montée EGLISE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 92,9 m² · constr. 2006 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 295 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743899722380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00069006
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
66023743899722380010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 440 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 346 $ Poids 91 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 464 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +7 968 $ | 94 720 $ Poids 78 % |
| 3 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 500 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 778 999 $ Poids 66 % |
| 4 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 857 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 475 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, Rue Dufresne, Montréal 2025-07-21 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 913 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 725 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 640 385 $ Poids 61 % |
| 7 | 260, rue Dubuisson, Montréal 2025-08-15 · 716 m · Vendu 617 500 $ (6 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 991 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 724 372 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 436 $ Poids 59 % |
| 9 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 352 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 720 883 $ Poids 59 % |
| 10 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 241 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −55 130 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 690 318 $ Poids 52 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 369 $ Poids 49 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 424 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −46 401 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 756 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.