470-490 Rue BRAYER · Montréal
Valeur estimée
956 600 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 246 m² · constr. 1986 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 800 $
Rôle antérieur 845 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743899816190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00173120
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
845 700 $
ID provincial
66023743899816190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 955 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 853 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 810 653 $ Poids 62 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 809 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 916 544 $ Poids 61 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 950 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 959 800 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 056 920 $ Poids 53 % |
| 5 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 544 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 894 235 $ Poids 51 % |
| 6 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 475 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +137 263 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 232 394 $ Poids 51 % |
| 7 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 911 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −59 772 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 892 945 $ Poids 49 % |
| 8 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 481 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +89 281 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 990 229 $ Poids 49 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 557 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +64 080 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 819 614 $ Poids 49 % |
| 10 | 590, Maugue, Montréal 2025-07-29 · 815 m · Vendu 850 000 $ (3 880 $/m²) 219,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 938 525 $ Poids 46 % |
| 11 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 781 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 921 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 813 521 $ Poids 45 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 890 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −974 $ | 220 212 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.